Bienvenue sur mon blog pour les passionnés de l’immobilier ! Comme tu le sais j’accompagne les vendeurs, acquéreurs et investisseurs à trouver le bien de leur rêve, alors je te propose mon guide offert « Comment vendre son bien au meilleur prix ? Tu as juste à cliquer ici pour le télécharger gratuitement 😀 !
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison, vous allez devoir visiter le bien immobilier, pour cela il est important de garder à l’esprit certains points clés afin de prendre la meilleure décision possible. Je vais vous proposer aujourd’hui, 6 points à regarder lorsqu’on visite un bien immobilier.
1er point : L’emplacement.
On dit souvent que c’est le point le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier. L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Il est donc essentiel de prendre en compte la proximité des transports en commun (bus, gare, tramway, …), les différents magasins (petits commerces comme un boulanger, un salon de coiffure, une pharmacie, des restaurants, …), les écoles et les centres de santé.
2ème point : La taille et la disposition.
Est-ce que la taille du bien immobilier correspond à mes besoins ? Vous êtes en couple et vous envisagerez d’avoir un enfant dans les 2 ans à venir, y a-t-il 2 chambres ? Vous avez une famille, y a-t-il suffisamment de chambres pour tout le monde ou pouvez-vous en créer une nouvelle si besoin ?
La disposition correspond-elle bien à mes attentes ? J’ai un certain âge et il y a 1 étage, ne serait-ce pas plus logique d’acheter un bien immobilier avec un plein pied ? Je souhaite avoir une cuisine ouverte sur le séjour, mais malheureusement il y a un mur porteur entre les deux, ai-je envie d’entreprendre de gros travaux, ainsi que devoir effectuer des démarches administratives supplémentaires si je suis en copropriété ?
3ème point : L’état général du bien.
Pensez toujours à vérifier l’état général du bien, que ce soient les murs, les sols et les plafonds. Assurez-vous qu’il n’y a pas de signes de moisissures, de fissures ou d’autres dommages importants.
Vous avez décidé de visiter un bien avec des travaux, car le prix à l’achat sera moins conséquent et vous êtes plutôt habile de vos mains, pensez à bien calculer le coût de chacun d’entre eux avant de vous lancer !
A l’inverse, vous n’aimez pas trop réaliser de travaux, mais vous avez un coup de cœur pour ce bien, je vous invite à faire appel à des artisans professionnels afin de vous chiffrer l’ensemble !
4ème point : La sécurité.
Plusieurs facteurs à prendre en compte sur la sécurité :
Le quartier est-il sûr de manière générale, c’est l’un des points qui revient souvent avec l’emplacement !
La maison ou la copropriété est-elle ouverte sur l’extérieur ou fermée ?
Le système de porte qui va être choisi par le propriétaire : est-ce une porte classique ou une porte blindée ?
Y a-t-il un système de sécurité mis en place à l’intérieur du logement ?
Des points essentiels et d’actualité !
5ème point : L’orientation.
Pensez à vérifier l’orientation du bien pour déterminer la quantité de lumière naturelle que vous pouvez attendre à recevoir durant les différents moments de la journée. Un espace extérieur est toujours un plus pour bénéficier de moments agréables aux beaux jours, son orientation vous permettra de savoir à quel moment de la journée vous pourrez en profiter le plus.
6ème point : Le coût.
N’oubliez pas de prendre en compte le coût total du bien immobilier, que ce soit le prix d’achat, les éventuels coûts de rénovation, les frais de déménagement, les charges liées au logement, les frais de notaire, le crédit. Calculez bien votre budget avant d’aller visiter un bien.
Comme vous pouvez le constater, faire des visites nécessite à bien réfléchir en amont et à prendre en considération de nombreux paramètres.
Comme vu précédemment, il est indispensable de calculer le budget total à votre disposition avant d’aller visiter, car si vous partez sur des biens avec un budget supérieur au vôtre, vous serez très déçu quand vous allez devoir visiter des logements plus petits ou moins bien placés.
Maintenant c’est à vous de jouer !
Et comme on dit par chez nous : Arvi Pa !
Maintenant c’est à vous de jouer !
Brice Terrier 
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